Een goed jaar 2018 voor logistiek vastgoed

 12/12/2018  Claude Yvens  Real Estate
Een goed jaar 2018 voor logistiek vastgoed

Volgens de makelaar Jones Lang Lasalle wordt het jaar 2018 gekenmerkt door een mooi volume transacties in sector van het logistieke vastgoed, maar het tekort aan beschikbare terreinen voor nieuwe panden begint onrustwekkend te worden.

De resultaten van de logistieke bezetting situeren 2018 op de tweede plaats van het klassement van de voorbije vijf jaar. Het volume van die ingebruikname zal tot 825.000 m² bedragen. We merken ook dat het aantal van 67 logistieke transacties een record is sinds de crisis. Het is een markt die vooral door verhuring wordt gedreven (59% van het volume ten opzichte van 41% aankopen voor eigen gebruik, op een totaal van 2008) en die zich voornamelijk rond de as Antwerpen-Brussel concentreert, waar 35% van de transacties plaatsvindt. Op de tweede plaats prijken ex aequo de E313 en de Waalse spoorwegas, die beide voor 132.000 m2 aan transacties hebben geregistreerd. Volgens JLL heeft de Waalse as ook een volume geregistreerd dat bijna drie keer hoger ligt dan zijn gemiddelde van de voorbije vijf jaar.

Wat opvalt bij de cijfers van de makelaar, is het lage niveau van de speculatieve ontwikkeling (amper 22.400 m², ontwikkeld door Goodman in Boom). De 263.000 m² die in opbouw en niet-speculatief zijn, worden in 2019 opgeleverd, maar zullen grotendeels (82%) aankopen voor eigen gebruik zijn, terwijl slechts 18% als is verhuurd. Een andere trend die zwaar doorweegt: het tekort aan beschikbare grote terreinen dat zich in alle regio’s van het land laat voelen. Bijgevolg beginnen zelfs de intercommunales tarieven toe te passen die niet ver meer onder de marktprijs liggen, waar de waarde enkele jaren geleden nog 50% lager lag, is dat nu nog slechts 10%. Over het algemeen is de ‘prime land price’ in een jaar tijd gestegen van 6 tot ongeveer 20%, afhankelijk van de regio. De huurprijzen daarentegen zijn in alle regio’s stabiel gebleven.

De mooiste transacties van 2018

  • 50.000m² bij het Kersdonk Logistics Centrum (Goodman) voor Barsan Global Logistics
  • 19.400 m² in Meer voor Lidl.
  • 45.000 m² voor de Nike Logistics Campus in Ham
  • 36.000 m² in opbouw voor Soprema in Tongres en Genk,
  • 20.000 m² gehuurd bij Genk-Zuid Logistics door Eddie Stobart
  • twee maal 20.000 m² aan nieuwe magazijnen in Ghlin voor Tailormade Logistics en Jost Logistics
  • 15.600 m² voorgehuurd door Trafic in Heppignies
  • 22.000 m2 gehuurd door Eutraco Logistics in Sint-Niklaas

Ontvangt u onze wekelijkse nieuwsbrief nog niet? Schrijf je dan hier in!